De meeste deelnemers aan de sessies kaartten het punt van de hoogte van de nieuwbouw aan. Vandaar dat we dit punt als eerste noemen. Zij genieten erg van het uitzicht zoals dat nu is en vooral het groene aspect ervan. Ze maken zich zorgen dat hun uitzicht verstoord gaat worden in de nieuwe situatie. Dus vroegen deze bewoners of dat anders kan? Bijvoorbeeld door meer laagbouw in plaats van hoogbouw te maken? Die optie is onderzocht door de architecten en blijkt op problemen te stuiten: er is onvoldoende ruimte in verband met de bestaande gebouwtjes die als monument aangemerkt zullen worden. 

Een andere optie is om een aaneengesloten gevel te maken. Die optie levert voor sommigen winst op voor anderen juist verlies van uitzicht. Vandaar dat de architecten gekozen hebben voor hogere slanke torens waar je makkelijk langs heen kijkt zodat het uitzicht voor zoveel mogelijk bewoners zoveel mogelijk in tact blijft. Om die zelfde reden kozen ze ervoor het laagste gebouw het dichtst bij de bebouwing te plaatsen. Dit laagste gebouw is even hoog als de bomenrij. Ook de architectonische kwaliteit kunnen ze dan beter waarborgen door een mooi ensemble van gebouwen te maken dat goed in de omgeving is ingepast.

Er is voorgesteld dat we bij een volgende ronde ‘artist impressions’ van de nieuwbouw geven, zodat de omwonenden een reële indruk kunnen krijgen van het uitzicht vanuit hun huis in de toekomstige situatie.

Wat betreft het groen vroegen sommige bewoners in hoeverre er rekening gehouden wordt met het ecolint dat via het Buunkterrein door de Watergraafsmeer loopt? Ook wilde bewoners weten hoe de architecten omgaan met de groene zoom/bomenrij rondom het terrein? De architecten en de ontwikkelaar onderschrijven het belang van de groene omgeving en de meerwaarde die dat aan dit gebied geeft. Daarom willen ze die in tact laten en verrijken waar kan en nodig. Concreet betekent dit bijvoorbeeld dat de groene bomenrij die het gebied omzomen, gehandhaafd blijft. Waar nodig en mogelijk wordt die aangevuld met nieuwe bomen. Op die manier blijft de groene wand bewaard tussen de bestaande bouw en de nieuwbouw. 

Het belang van het ecolint en het groen is onderdeel geweest van de opdracht aan de landschapsarchitect, die een plan maakt voor de inrichting van het groengebied op het Buunkterrein. Later dit voorjaar presenteren we dit plan aan de buurt. 

De afstand vanaf woningen aan de Stade de Colombes tot het eerste gebouw van de nieuwbouw meet circa 35 meter, tot het middelste gebouw is de afstand circa 75 meter. En er staat een bomenrij tussen de bestaande bouw en de nieuwbouw. Daarbij, de balkons zijn daar gesitueerd waar er géén buren tegenover wonen, dus met zicht op de groene open ruimte tussen de gebouwen. Op die manier hebben de architecten zoveel mogelijk ieders privacy proberen te waarborgen. 

In de nieuwbouw komen, zoals de plannen er nu voorstaan, circa 95 woningen. Dit worden huurwoningen voor het zogeheten middensegment waarvan de huur naar verwachting tussen de 900-1050 euro (ex) per maand zal bedragen. De woningen worden 50-60 m2 groot en hebben 1 slaapkamer. Bewoners vragen of de beoogde    doelgroep wel belangstelling heeft voor dit type woningen? In antwoord op die vraag stellen de bouwers dat de gemeente reguleert wat er voor welke doelgroepen gebouwd gaat worden in de stad en dat de gemeente zowel als de bouwpartijen verwachten dat er grote behoefte is aan woningen voor deze prijs en doelgroep. 

Met de beoordeling van de bouwaanvraag zal de gemeenten ook beslissen over het bestemmingsplan van het Buunkterrein. Het huidige plan staat namelijk geen bewoning toe en zal dus gewijzigd moeten worden. 

• 1.                  Er komen ‘Artist Impressions’ van de nieuwbouw en de inrichting van het                                groengebied er omheen. 
• 2.                  De bezonningstudies komen op de website, inclusief de situatie tussen 
                       18.00 - 21.00 uur in de zomer.
• 3.                  Het voorstel van de landschapsarchitect voor de inrichting van het                                         groengebied rondom de nieuwbouw wordt dit voorjaar aan de buurt                                       gepresenteerd.
• 4.                  Er komt een windonderzoek, ook dat zal de buurt ter inzage krijgen.
• 5.                  De architecten gaan de mogelijkheden onderzoeken om, desgewenst, af te                           kunnen wijken van de parkeernorm die de gemeente stelt.
• 6.                  Er komt een zogeheten planschade onderzoek naar de invloed van de                                   nieuwbouw op de waarde van de omliggende bebouwing. De buurt wordt                             over de uitkomsten daarvan geïnformeerd.

Sommige bewoners vroegen de bouwers hoe dergelijke procedures normaal gesproken verlopen. Kort samengevat zien dergelijke procedures er zo uit: 

1.                  De ontwikkelaar maakt samen met de architecten een concept ontwerp en                                 presenteert dat aan de gemeente, de buurt en andere partijen. In een samenspel                       van onderzoeksbureaus, de gemeente, welstand en reacties uit de buurt, werken                       de bouwpartijen deze plannen verder uit en stellen ze bij. 

2.                  Vervolgens wordt er een definitief ontwerp gemaakt en dat gaat samen met                               andere stukken naar de gemeente waar een bouwaanvraag wordt aangevraagd. 

3.                  Na de indiening van deze bouwaanvraag (officieel omgevingsvergunning) gaat                           de gemeente de stukken beoordelen en, bij een wens tot medewerking, de                                   besluitvorming voorbereiden. 

4.                  Het ontwerpbesluit omgevingsvergunning zal vervolgens samen met onder meer                       de Ruimtelijke Onderbouwing[1] ter inzage worden gelegd voor een periode van 6                       weken. Binnen die termijn kunnen belanghebbenden een zienswijze indienen.                             Deze zienswijzen worden betrokken bij de definitieve besluitvorming door de                               gemeente. 

5.                  Nadat de Omgevingsvergunning is verleend zal deze 6 weken ter inzage worden                         gelegd voor het instellen van beroep bij de rechtbank. Na de uitspraak van de                             rechtbank is eventueel nog hoger beroep mogelijk bij de Raad van State. 

[1] In de ruimtelijke onderbouwing wordt een motivering opgenomen waarom het project haalbaar is en niet in strijd met een goede ruimtelijke ordening, op vergelijkbare wijze als een toelichting op het bestemmingsplan dit doet. Dat betekent ook dat in verband met een zorgvuldige besluitvorming de nodige milieuonderzoeken moeten worden uitgevoerd. De ruimtelijke onderbouwing vormt tezamen met de verbeelding van het projectgebied een bijlage bij de aanvraag voor de omgevingsvergunning.